La visura ipotecaria: quali sono le finalità?

La visura ipotecaria (chiamata anche visura ipocatastale o accertamento immobiliare) è un’attività di ricerca che permette di determinare se un soggetto, persona fisica o persona giuridica, risulta intestatario di beni immobili attraverso la verifica delle trascrizioni a favore e delle trascrizioni contro tale soggetto, oltre che di identificare la presenza di gravami sugli stessi beni immobili. I gravami possono consistere in ipoteche legali (Equitalia – servizio riscossione tributi o compravendite), ipoteche giudiziali (iscritte sulla base di decreti ingiuntivi o di sentenze di condanna al pagamento di somme), ipoteche volontarie (ad es. per accensione mutui, finanziamenti) e citazioni (atti che contestano la titolarità dell’immobile o chiedono la conclusione di un contratto preliminare – art. 2932 c.c.). 

Secondo quanto disposto dall’art. 2673 c.c. chiunque può accedere agli atti pubblici tenuti dall’Agenzia del territorio, Servizio di pubblicità immobiliare, ex Conservatorie dei registri immobiliari, ed eseguire una visura.

Si dice «visurista» il professionista di volta in volta delegato da notai, avvocati, banche o privati cittadini, che vi si rivolgono per eseguire visure o ricerche presso i competenti uffici territoriali. La categoria dei visuristi non ha mai ottenuto un riconoscimento di legge: il lavoro è svolto avendo maturato competenza ed esperienza. In molti casi, infatti, determinare una consistenza immobiliare è molto complicato e i rischi di errore dovuti alla confusione dei dati tra le singole note e quanto risulta dal catasto sono molto alti.

Si consideri poi che vi sono molte regole mai scritte sulle competenze di trascrizione: i comuni corrispondono per provincia solo in catasto ma non per le trascrizioni degli atti. Il catasto dovrebbe fornire la consistenza immobiliare di un soggetto senza indicazione dei gravami, ma spesso è errato o non aggiornato e la consistenza immobiliare scaturisce dal confronto tra quanto acquistato e quanto venduto, tenuto conto delle variazioni e frazionamenti intervenuti sugli immobili. In questo senso, un’ottima scelta è fare riferimento a un’azienda seria ed affidabile come VisuraSi, per avere tutte le tue visure direttamente online. In pochi clic e a un prezzo bassissimo potrai ottenere subito la visura ipotecaria che ti serve, scegliendo se redigerla su un fabbricato o un terreno, su una persona fisica o una persona giuridica.

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